既有建筑消防改造规范（消防改造报建新规）

2023年6月1日起执行《南京市地下电动汽车库防火设计导则》全文说明及解...

1、实施与宣贯 实施时间：从2023年6月1日起严格执行。 宣贯安排：在过渡期至5月底，相关部门将进行宣贯，确保各相关单位理解和遵循《导则》。意义 标志着南京市地下电动汽车库的消防安全管理将步入新的标准化阶段，对于保障城市电动汽车充电设施的消防安全具有重要意义。

2、从2023年6月1日起，南京市将严格遵循一系列新发布的《南京市地下电动汽车库防火设计导则》来规范地下电动车设施的消防安全。该导则旨在提升设计标准，确保电动汽车库的防火设计审查和验收质量，以适应新能源汽车产业的快速发展和安全要求。

3、汽车库坡道照度偏低，应考虑过渡照明。违反：《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98第5条。

4、从2023年6月1日起，南京市将严格执行《南京市地下电动汽车库防火设计导则》，旨在规范地下电动汽车库的防火设计，确保消防安全。该导则出台的背景是随着新能源汽车的普及，政府加强了对充电设施的消防安全监管，以推动产业协调发展。其适用范围包括新建、扩建的地下电动汽车库，以及改造后的既有设施。

施工区和非施工区有哪些防火要求?

1、（1）施工区和非施工区之间应采用不开设门、窗、洞口的耐火极限不低于0h的不燃烧体隔墙进行防火分隔。（2）非施工区内的消防设施应完好和有效。疏散通道应保持畅通，并应落实日常值班及消防安全管理制度。（3）施工区的消防安全应配有专人值守，发生火情应能立即处置。

2、既有建筑进行扩建、改建施工时，必须严格划分施工区与非施工区。施工区与非施工区之间需设置安全隔离措施，并应有专人负责消防值守，以便及时处理火情。施工单位应向员工说明临时消防设施、疏散通道的位置和使用方法。安全防护网和密目网应选用阻燃材质。

3、施工现场应明确划分用火作业、易燃材料堆场、仓库、易燃废品集中站和生活区等区域。施工现场夜间要有照明设备，保持消防车通道畅通无阻，加强值班巡逻。施工作业期间需搭设临时建筑物，必须经本公司技术负责人批准，施工结束应及时拆除。

4、．施工现场必须设置临时消防车道。其宽度不得小于3．5m，并保证临时消防车道的畅通，禁止在临时消防车道上堆物、堆料或挤占临时消防车道。12．开工前应先将消防器材和设施配备好，有条件的，并应敷设好室外消防水管、消防栓砂箱等。

5、灭火及人员安全疏散的要求。 纳入布局的内容：包括施工现场的出入口、围墙、围挡，场内临时道路，给水管网和配电线路等。这些规范旨在确保建设工程施工现场的消防安全，减少火灾风险，保护施工人员的生命和财产安全。在实际施工中，应严格遵守这些规范，确保施工现场的消防安全得到有效管理。

新规范:《建筑防火通用规范》全文——GB55037,对之前《建规》等做了修...

适用范围：新规范适用于生产和储存易爆物品的建筑，以及既有建筑的防火改造。严格规定：对建筑的防火设计、消防救援设施、电气安全、疏散通道等进行了更为严格的规定，以确保人员安全和建筑功能的连续性。具体规定的变化：消防救援设施：必须适应建筑规模，设有直通楼梯或消防救援口，且每层至少有两个。

新规范的实施强调了强制性要求，适用于生产和储存易爆物品的建筑，以及既有建筑的防火改造。新的规定对建筑的防火设计、消防救援设施、电气安全、疏散通道等进行了严格规定，旨在保障人员安全，维护建筑功能连续性。例如，消防救援设施必须适应建筑规模，疏散设有直通楼梯或消防救援口，且每层至少有两个。

《建筑防火通用规范》GB550372022与原《建筑设计防火规范》GB500162014在工业建筑耐火等级要求上的改变主要体现在以下几个方面：高层厂房的耐火等级提升：新标准：建筑高度超过50米的高层厂房必须达到一级耐火等级。原规范：这类厂房只需达到二级耐火等级。

建筑工地消防一般要满足什么要求?

）临时消防救援场地应在在建工程装饰阶段设置。2）临时消防救援场地应设置在成组布置的临时用房场地的长边一侧及在建工程的长边一侧。3）临时救援场地宽度应满足消防车正常操作要求，且不应小于6m，与在建工程外脚手架的净距不宜小于2m，且不宜超过6m。

建筑工地必须配备灭火器、建立临时消防给水系统和应急照明系统等临时消防设施，并确保其与在建工程的施工进度相匹配。 在建工程应优先使用已经准备好的永久性消防设施作为临时消防设施。如果永久性设施无法满足需求，应增加临时消防设施，并满足本文的相关规定。

齐全配备：施工现场应配备齐全的消防设施和器材，如临时消火栓、手提式灭火器、消防水桶等。方便提取：消防器材应放置在明显且方便提取的位置，并设置明显标志，确保在紧急情况下能够迅速使用。

临时消防设施应与在建工程的施工同步设置，房屋建筑工程中，临时消防设施的设置与在建工程主体结构施工进度的差距不应超过3层。利用永久性消防设施：在建工程可利用已具备使用条件的永久性消防设施作为临时消防设施，但当永久性消防设施无法满足使用要求时，应增设临时消防设施。

使用易燃易爆物品应符合管理要求，严禁吸烟和使用明火。 施工材料存放、使用应符合防火要求，易燃易爆物品分类存放。（六）工地的民工工棚的消防安全要求 施工单位应分开设置办公、生活与作业区，保持安全距离。 工棚的耐火等级、防火间距应符合国家标准，严禁使用可燃材料搭设。

第二，临时消防设施应与在建工程同步建设。在房屋建筑施工中，临时消防设施设置与主体结构施工的差距不得超过三层。第三，在建工程可以利用已具备条件的永久性消防设施作为临时消防设施。当永久性消防设施无法满足要求时，应增设临时消防设施，其设置需符合相关规定。

消防法规定多少面积改造要报批

按照住建部令第18号《建筑工程施工许可管理办法》第二条二款规定：工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。建设（筑）工程包括：各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工。

消防法规定，改造面积超过一定标准需要报批，具体面积标准因地区和政策差异而有所变化。详细解释如下：消防法对于建筑改造工程的监管主要关注建筑使用性质和改造可能带来的安全隐患。通常情况下，对既有建筑的改造工程，包括商业用途的改变、内部结构的调整等，若涉及面积达到一定规模，就需要按照相关规定进行报批。

其次，对于二次装修的面积达到300平方米以上的情况，根据消防法规，是必须要上报消防机构进行审核的。这一规定是基于建筑物在装修过程中可能会涉及到防火隔离、安全疏散等方面的变动，必须经消防机构审批后才能进行装修。这样可以预防由于装修引起的潜在安全隐患。

对于面积低于500平方米的一般经营场所，不需要进行消防备案。 然而，公众聚集场所，如宾馆、饭店、商场、集贸市场、客运车站候车室、客源野运码头候船厅、民用机场航站楼、体育场馆、会堂以及公共娱乐场所等，必须进行消防竣工验收和备案。

年年底，办理消防的时候出台的政策，未到300平的改造或者装修，不必报备消防，但是就在北京这个地方，您那边这边暂时不清楚，由于一些物业：比如说建外soho，或者是望京那边，都是审核比较严格的，虽然国家规定没必要报备了，但是他们还是需要报备的证明，所以这个情况，看您接哪里的项目了。

审批依据：《中华人民共和国消防法》第十三条。